איך מחשבים כמה מסלולים באותה משכנתא?▼
בכל תרחיש אפשר להוסיף עד ארבעה מסלולים: לכל מסלול מזינים חלק מהקרן, ריבית, תקופה ושיטת החזר. המחשבון מחשב כל מסלול בנפרד ומציג סיכום משולב (תשלום חודשי כולל, ריבית כוללת ותרשימים). זה מתאים להשוואה בין צירופים שונים — לא להחלפת ייעוץ בנקאי.
מה זו הלוואה בשיטת שפליטת קרן שווה?▼
תשלום חודשי קבוע שמכסה חלק הולך לריבית וחלק לקרן, כך שבסוף התקופה ההלוואה נסגרת. זה המודל הנפוץ שעליו מבוסס המחשבון כאן.
למה הבנק הציע לי תשלום חודשי אחר?▼
בבנקים יש מסלולים שונים (ריבית קבועה או משתנה), צמידות למדד, ביטוחים, עמלות, גרייס ומבנה הלוואה אחר. המחשבון מציג מודל פשוט להשוואה בין תרחישים.
מה ההבדל בין ריבית נומינלית שנתית לריבית אפקטיבית?▼
המחשבון משתמש בריבית נומינלית שנתית שתזינו. לעיתים מציגים גם ריבית אפקטיבית או APR — אלו אינם תמיד זהים. לפני חתימה על משכנתא קראו את טבלת הסילוקין מהבנק.
האם כלולים ביטוח משכנתא ועמלות פתיחה?▼
לא. הסכום החודשי כאן הוא לפי קרן וריבית בלבד. ביטוחים, עמלות והוצאות נוספות מוסיפות לעלות האמיתית.
איך משווים בין שתי הצעות הלוואה?▼
הזינו סכום, ריבית ושנים לכל תרחיש והשוויו את התשלום החודשי, סך הריבית וסך התשלום. זכרו לבדוק גם מסלול, צמידות ותנאי פירעון מוקדם.
האם התוצאה מתאימה למשכנתא צמודת מדד?▼
המחשבון הנוכחי אינו מדמה צמוד מדד או שינוי ריבית עתידי. למסלולים אלה השתמשו בהצעות הבנק או בייעוץ משכנתאות.
האם זה ייעוץ משכנתאות?▼
לא. הכלי להשוואה מהירה בלבד. להחלטות מחייבות פנו לבנקאי או יועץ משכנתאות מוסמך.